成交8734套！2022年荆门楼市年终数据统计出炉，销冠是...

荆门社区-房小妹

楼市成交

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2023年荆门中心城区销售数据图

据统计，2022年荆门中心城区商品房共成交11397套，面积约127.67万㎡。其中住宅成交8734套，面积约106.70万㎡。

2023年荆门中心城区销售数据图

从月度走势来看，2022年整体较为平稳，尤其是开年的各项楼市利好，5年期LPR下调，加大住房公积金支持力度，实施大学生购房补贴等稳定楼市，提振信心，再加上返乡置业潮，1月成交量为全年最高，同比2021年1月上涨27.19%。

由于去年部分房地产企业出险爆雷，停工楼盘在不少城市都有所增加，到了年中，引发了声势愈大的“强制停供潮”，导致不少购房者持币观望，买房意愿下降，成交量不断下滑，楼市淡季来袭；紧接着10月疫情反弹，再一次阻挡了购房者的脚步，使10月成交量达到全年最低，“金九银十”未能如期出现。

时间来到年末，持续低温运行的楼市迎来了更多政策支持，房交会、多孩购房补贴、我市出台的新政从一定程度上刺激了成交，11、12月成交量逐步上升，“翘尾”收官。

2021-2022年荆门中心城区成交套数对比图

从各区域成交套数来看，2022年高新区·掇刀区整体成交套数摘取桂冠，以4755套领先全市，漳河新区以3974套位居第二，东宝区2668套居第三位。

东宝区对比2021年成交套数大幅下降，从侧面反映东宝区作为老城区已开发成熟，楼市发展已接近饱和；高新区·掇刀区在地理位置优越、生活配套醇熟的优势下，及坐拥不少优质刚需盘的加持下可谓稳坐钓鱼台；而漳河新区虽属荆门市最年轻的区域，但同样吸引着不少房企在此拿地开发，强劲崛起，发展不容小觑。

2021-2022年荆门中心城区成交套数对比

住宅方面，高新区·掇刀区成交3656套位居第一位，漳河新区成交套数与高新区·掇刀区几近持平，但略微落后，成交3346套位居第二。东宝区成交1732套居第三位。

单盘成交

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2022年荆门中心城区商品房销售排行榜图

从单个楼盘看，荆门碧桂园星湖湾成了年度“最大赢家”，2022年度销售总套数716套，签约面积约8.90万㎡。其次是龙山中央商务区，年度销售430套，签约面积超5.37万㎡；城建地产·双泉花园以销售405套，签约面积约5.70万㎡的好成绩入围排行榜第三名。另外，荆门本地实力房企——洋丰地产打造的洋丰·象山玉园、洋丰·凤凰香醍也在榜上有名。

2022年荆门中心城区商品房销售排行榜图

从2022年1-12月每月销冠表上可以看出，共6个项目上榜月度销冠。其中荆门碧桂园星湖湾自开盘以来几乎是月销售前十排行榜的“常客”，荣登榜首7次，是当之无愧的“当红流量”楼盘。

预售证供应

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2021-2022年荆门中心城区年度预售对比图

2022年，全市共发放预售证70张，新增预售房源10354套，相较于2021年的12709套，减少了2355套，同比下降18.53%。新增预售面积约126.18万㎡，同比下降14.82%。

2022年荆门中心城区年度商品房住宅批准销售月度对比图

2022年荆门中心城区年度商品房住宅批准销售月度对比图

纵观2022年荆门中心城区商品房批准预售量，呈现大起大落的状态，供应量主要集中在1月和12份。

其中，住宅批准预售9760套，同比下降13.11%，批准预售面积超120.75万㎡，同比下降11.05%；非住宅批准预售594套，同比下降59.78%，批准预售面积超5.43万㎡，同比下降56.12%。

2022年荆门中心城区各区域批准预售对比图

可以看出，2022年获取批准预售的区域以漳河新区和高新区·掇刀区为主。漳河新区延续去年的排名，获取批售房源、面积均领先，稳居第一位。

项目开盘、交付情况

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2022年荆门中心城区各区域批准预售对比图

2022年，共有6个项目新开盘入市，与2021年相比下降五成。

 2022年1-12月交付项目统计图

2022年荆门中心城区共有4个楼盘交付，分别是玲珑·紫悦蓝山、洋丰·凤凰香醍、洋丰·象山玉园和荆翰苑。

土拍市场

2022 summary

2022年1-12月交付项目统计图

2022年荆门市中心城区土地市场（以商住用地为主、不包含工业用地）累计成交涉宅用地14宗，总面积超90.22万方。

从土地出让区域分布来看，高新区·掇刀区共出让9宗商住地，占了总成交宗数的64.29%，位居出让总数第一；东宝区出让4宗居第二；漳河新区1宗退居第三。

从土地出让面积来看，高新区·掇刀区出让总面积约76.57万方，占出让总面积首位；东宝区总出让面积约8.47万方居第二；漳河新区总出让面积约5.18万方排第三。

年度楼市政策回顾

2022 summary

2022年1月10日

市公积金异地个人住房贷款业务已恢复。

2022年1月20日

中国人民银行5年期LPR下调，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

2022年4月29日

市房地产市场和建筑市场秩序再整治再规范。

2022年4月14日

市住房公积金颁布“惠八条”。

2022年5月15日

首套房贷利率最低降至4.4%。

2022年7月11日

荆门市政府办公室印发《关于促进中心城区住房消费的若干措施的通知》。

2022年8月19日

多部门出台措施推动“保交楼、稳民生”工作。

2022年8月22日

央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。

2022年9月5日

荆门中心城区购第二套及以上新房有补贴：买卖合同网签时间为2022年7月11日至2023年7月10日(含起止日)，在取得契税完税证明之日起可申请购房补贴。

2022年9月29日

央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

2022年10月1日

两部门出台支持居民换购住房有关个人所得税政策，公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

2022年10月1日

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年10月18日

高校毕业生荆门中心城区购房补贴政策延长，截止时间为2023年12月31日。

2022年11月7日

我市印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提出加强住房政策支持，对二孩家庭买房给予购房补贴2万元，三孩家庭买房补贴4万元。

2022年11月25日

市人民政府办公室印发关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施的通知。

2022年11月28日

荆门市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，从生育、养育、教育、就业等各个方面给予积极配套政策支持，以促进家庭和谐幸福和我市人口长期均衡发展。

2022年12月6日

市住房和城乡建设局、市市场监督管理局重新制定《荆门市商品房买卖合同 (示范文本)》。

可以看出，2022年的房地产政策频出，所有的动作都在鼓励刺激购房者对房地产的信心，也在加持置业者买房的决心。

综合来看，2022年荆门楼市虽然政策不断，但房企销售依旧缓慢，整体走势处于下滑状态。另外，“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者等各方信任的核心能力。

展望2023年，随着疫情形式的好转，市场仍将会处于“去库存”阶段，荆门供地市场仍将延续降低土拍门槛，保障性住房用地公开供应成为重要趋势。然而市场预期能不能全面回归？土地市场能否再度活跃？产品设计能否带来更多亮点？这些都将在2023年给出答案。

文章来源于荆门房产网

阿呀呀哒哒哒

请问社区君东宝区的楼盘今年有哪几个是能交房的？

李嘉仪

碧桂园星湖湾，牛，连续两年销冠