现在是不是在荆买房的最佳时机？能不能抄底？

全世界的全

很多人问：现在是否是在荆买房最佳时机？能不能抄底？
这里先给大家看一组数据，

 

这里我去掉了2020年有2个月疫情 和 2021年8月份疫情，从数据看：
①年成交量，是走低的趋势，说明购房需求在减少，个人分析少的这部分需求主要是外地的荆门人返乡购房受阻，原因不用我多说了；
②月均成交量，19年最高，那一年也是荆门有史以来房价制高点，21年与之相比，月均成交量下降了10%，巧的是荆门房价也跌了10%，均价从5500到现在的5000。

 

2022年月均比去年更低，那今年房价是否还会降呢？
这很难说，需求减少了，我们还要考虑供给端。

荆门有关部门从去年就开始调控房地产市场，
一方面开放公积金、降商贷利率、出台购房补贴，刺激需求端；
另一方面减缓土拍、卡预售证发放、加强房企资金监管，抑制供给端。

 

也许今年荆门房产供需关系将会达到新的平衡，当然有一点是可以肯定的，就是你现在买房绝对比过去3年的任何时间点都便宜。

 

照这么分析，是不是现在就是抄底买房的时机呢？
如果你不是我说的这4类人，这两年千万别买房。

①三年内要结婚的，且名下无房的；
②三年内小孩要上小学的，且目前住房离学校太远或者对口学校不好的；
③荆门城区没房的，且打算在荆长期居住的；
④荆门城区有房，但太旧、太高、太挤的；
以上4类人，经济条件允许，看好就出手，抄底这事儿和您没多大关系，解决眼前的需求让生活更美好才是最重要的。

 

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vx：gongxuquan

 

小小Y

专业

正义天降

分析的很到位

一心～二用

这意思是说，三年后房价还会跌？不是刚需，等三年后再买？

全世界的全

正义天降 发表于 2022-5-8 22:20
分析的很到位

不敢当不敢当，基本到位而已

全世界的全

一心～二用 发表于 2022-5-10 05:55
这意思是说，三年后房价还会跌？不是刚需，等三年后再买？

我可没说会跌，正因为说不准，所以才劝短期没有买房必要的人先不买嘛

全世界的全

买房近5年不住的，那你不就是有投资倾向嘛，既然是投资那就用纯投资的思路去看。看整体房价趋势，上升期追涨看机抛，下跌期看机抄底等反弹，都有盈利空间。横盘期不入市，因为涨跌五五开，那和去澳门来一把没区别。

dzgdzj

买不买钱都会变没有。神奇不神奇

Zwen

象山云邸的房子怎么样，价格好像不低啊

现在高处瞭望

刚需闭眼入手，现在利率下调，房价不高此时不入更带何时！