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发表于 2021-7-23 15:07 |显示全部楼层
本帖最后由 阿雪看房 于 2021-7-26 17:38 编辑


迈入2021年,荆门楼市“火”势燎原,城市发展利好不断、楼市热度持续走高。2021上半年荆门全市总共卖出了6447套住宅,平均每天卖掉约35套!


那么,荆门楼市“年中”成绩如何?房小妹将分别从预售房源、成交套数、土拍情况及销量前十等方面进行全方位复盘梳理。


01
新增房源充足 与去年上半年相比新增超1倍
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根据荆门房产网数据显示,2021年上半年(即1月1日~6月30日),荆门城区领出62张预售证,获得预售证的住宅共计6850套


2021年上半年荆门楼市新增房源为6850套,相比2020年上半年的3391套,增加1倍预售房源


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2020VS2021年荆门城区上半年预售月度对比△


2020年上半年和今年住宅预售房源数量对比来看,悬殊较大。去年受疫情影响,2-3月没有领出预售证。


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2021年1-6月荆门城区预售月度对比△


上半年总共领出预售证的房源有6850套,一月和四月领出预售证比较多,均达2000+套,五月领证房源数量出现下滑。


附1-6月荆门城区领出预售证楼盘汇总

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(数据来源于荆门房产网/具体预售证以官方数据为准)


多个拿地已久的纯新盘,不排除将于下半年集体入市的可能,可以预见,下半年荆门楼市将会迎来供应爆发期,市场品牌较量将越来越激烈,楼市下半场看点十足。


02
住宅成交6447套!较去年呈上升趋势
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根据荆门房产网数据统计,2021年上半年(即1月1日~6月30日),荆门城区新建商品住宅成交合计6447套


首先,小编也整理五年内上半年城区住宅成交的对比,今年住宅成交量较上年有明显提升。


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2017-2021年上半年荆门城区住宅成交对比△


从荆门城区1-6月住宅销量对比来看,整体趋于平稳,一月城区住宅销售786套,是上半年销量最低;三月城区住宅销售1410套,达到上半年的住宅销量峰值


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2021年1-6月荆门城区住宅成交月度对比△


2021上半年荆门市住宅共销售6447套,2020年上半年成交4026套去年受疫情影响,对比明显,二、三月的零成交。今年整体回升,上半年总成交数据较去年增加2421套。除去疫情影响原因,其他月份整体差距不大。


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20202vs2021年1-6月荆门城区住宅成交月度对比△


掇刀区上半年共成交2351套,占本月住宅成交总套数的36.4%;漳河新区,共成交2313套,占本月住宅成交总套数的35.8%;东宝区共成交1783套,占本月住宅成交总套数的27.8%。


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03
上半年漳河新区拿地占比高达82.14%
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2021年截至6月底荆门城区共成交28宗商住地块,总出让面积约89.23公顷,总出让金额11.62亿元。其中荆门城区住宅用地成交15宗,成交面积约32.31公顷,总金额5.1亿元


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(数据来源于荆门公共资源交易网/具体预售证以官方数据为准)


土地市场不论是出让数量或是出让面积,今年上半年土地市场形势一片大好。


从土地交易区域对比看,其中漳河新区作为佼佼者,上半年地块成交23宗,占比82.14%


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2021年上半年荆门城区土地交易区域对比△


从土拍区域对比来看,两年的漳河新区土地市场更为火热,可见,重点发展区域已偏向这个片区,从目前新盘数量上也可看出端倪。


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2020VS2021年上半年荆门城区土地交易月度对比△


2021年上半年的土地成交数据相比于2020年荆门上半年土地成交数据上涨21.73%,尤其在2月和4月,土地成交分别是10宗和9宗,土拍市场一片长虹,对比强烈。


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2020VS2021年上半年荆门城区土地交易区域对比△


整体来看,荆门上半年住宅土地成交超出预期,整体势头很旺!


04
上半年成交TOP10出炉!第一是...
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那么,2021年上半年荆门销量第一的楼盘是哪家?哪个区域上榜最多?一起来看看~


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2021年上半年荆门商品住宅销量排行前十共成交3052套,依次为恒大云湖上苑、新鸥鹏教育城、龙山中央商务区、碧桂园楚悦台、荆翰苑、中建壹品璟苑、洋丰·凤凰香醍、东方美地、洋丰·象山玉园、碧桂园星湖湾。


恒大云湖上苑以住宅成交445套,获住宅销量排行榜榜首,新鸥鹏教育城住宅销量417套紧随其后,龙山中央商务区394套位列第三。


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前十楼盘中8个楼盘位于城南,且有6个楼盘位于漳河新区,共销售1812套,由此可见购房者现如今买房重点考虑区域在城南漳河新区。


05
面积段销量对比明显 大户型占比高
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从各个面积段成交数据来看,建筑面积120-144㎡以内的户型销量排名第一,共成交2587套,占比达到40%。由下图可以看出,购房需求主要集中在建筑面积100-144㎡之间的三类面积段户型,占比合计超过80%,在此区间面积越大,受欢迎程度更高。


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(数据来源于荆门房产网/具体预售证以官方数据为准)


144㎡以上的大户型成交比例最低,共成交449套,占比约7%,该面积段的产品一般为大平层、别墅等产品,房产总价较高。


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还是老话:房住不炒,刚需尽快入手!


总体来看,荆门楼市发展总体平稳向前。漳河新区热度不减,其他片区同样蓄势待发。


总有人问:“这里的房子好不好?这里的房子有没有价值?”


其实,对于买房的自己而言,选自己喜欢的就好。不用太在意舆论,我们买房子还不是为了给自己住,荆门的房子没有什么风云诡谲,都是刚需罢了。


对于下半年荆门的新房成交走向,你怎么看?



如果你是第一次买房看房,或者对荆门楼市不了解,欢迎添加小编微信(jmbbs999)咨询了解。随时咨询了解,帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!


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 陈子

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发表于 2021-9-4 11:37 |显示全部楼层
为什么不统计空置有多少
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