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发表于 2021-8-24 14:51 |显示全部楼层
本帖最后由 荆门社区—小鱼 于 2021-9-6 17:38 编辑


湖北省从9月1日起下调契税率,从现行的4%下调至3%,同时涉及个人购房的契税也会有所下降,楼市又迎来利好,那荆门楼市会受其影响吗,咱们先看看7月销售量如何?



01
7月销售平稳,掇刀区成主力成交473套!


荆门中心城区住宅方面,7月份共成交1042套,成交面积约12.88万㎡


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荆门城区7月销售数据▲


掇刀区依旧是销量主力,本月共成交473套,占本月住宅成交总套数的45.39%;其次为漳河新区共成交300套,占本月住宅成交总套数的28.79%;东宝区共成交269套,占本月住宅成交总套数的25.82%。


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荆门中心城区7月住宅销售区域分布图▲


非住宅方面,7月非住宅成交套数总计306套。其中,东宝区本月共成交171套掇刀区本月共成交85套漳河新区本月共成交50套


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荆门中心城区7月非住宅销售区域分布图▲


从1-7月住宅成交月度数据来看,东宝区和漳河新区成交数据波动比较大,掇刀区成交数据一直相对比较稳定。


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1-7月住宅销售数据对比图▲



02
恒大云湖上苑7月再夺冠,住宅销售85套!


2021年7月住宅销量前十共计成交474套,销售面积约5.62万㎡。


前十楼盘分别是大云湖上苑碧桂园楚悦台碧桂园星湖湾中建壹品璟苑国华·温泉新城龙山中央商务区新鸥鹏教育城洋丰·凤凰香醍华洲园·荆门中心碧桂园·翡翠公馆


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TOP10销售数据/数据来源荆门房产网▲


7月销售前十中,东宝区有3个楼盘,共销售144套;3个楼盘位于掇刀区,共销售134套;4个楼盘位于漳河新区,共销售196套


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2021年7月中心城区销量前十区域分布图▲


其中,东宝区的恒大云湖上苑以85套的成交量再次位居第一,目前有建筑面积约83-129㎡户型在售,毛坯低至3699元/㎡起。


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恒大云湖上苑效果图▲


碧桂园楚悦台以84套仅1套之差位居第二,目前有建筑面积约105-135㎡阳光三房,建筑面积约171㎡合院别墅在售


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碧桂园楚悦台效果图▲


碧桂园星湖湾7月以65套的成交量位居第三,目前有建筑面积105-278㎡湖湾高层、建筑面积130-170㎡花园湖墅在售


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碧桂园星湖湾效果图▲



03
土拍市场迎来小高潮,多为漳河新区地块


7月,荆门土拍交易市场迎来了开年以来的一波“小高潮”,共成交地块14宗,成交总占地面积约37.34公顷,其中含住宅地块13宗,商服地块1宗


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土地信息来源于国土局官网,荆门房产网整理▲


本月土地拍卖由荆门生态科技城投资有限公司集中拿下13宗凤凰湖以西的优质地块。其中包括含住宅地块12宗,合计约32.93公顷;商服地块1宗,约1.99公顷



04
7月预售相对平稳,碧桂园多个项目拿证


7月荆门共有5个楼盘共计获得9张预售证,预售房源共590套,总面积7.34万㎡。其中住宅共582套;非住宅共8套


从拿证楼盘来看7月总共给出9个预售证,碧桂园旗下就有3个楼盘拿到7张许可证,分别是碧桂园·翡翠公馆2张碧桂园星湖湾4张碧桂园楚悦台1张


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7月预售证 数据来源于荆门房产网▲


从区域来看取得住宅预售的东宝区共有4个项目取得预售,共190套掇刀区有4个项目取得预售,共220套漳河新区有1个项目取得预售,共180套。


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7月新增房源区域对比图▲



05
7月住宅成交120-144㎡户型占比近一半


从各个面积段来看,荆门城区建筑面积120-144㎡以内的户型较受欢迎,共成交512套,占比达到49.14%


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7月面积段销售比例图▲


可以看出随着三胎政策的开放,大众对当前楼市置业需求也在改变,目前主要偏向于以改善型住房为主。


注:以上数据来源于荆门房产网,房小妹综合整理,仅供参考,如有不实,以官方数据为准。


小编总结


回顾7月,荆门整体的住宅成交量达1042套,相比上半年,总体来看有所下滑。展望8月目前还处于疫情防控阶段,虽然部分片区已解封,但还有不少行业处在停工停产,这对荆门楼盘也将是一大挑战。


在这特殊的时期,希望大家做好防护,共同战疫!


如果你也在考虑买房,但对于荆门楼市又琢磨不透,特殊时期也不能现场了解,可以添加房小妹的微信(jmbbs123)帮您买房避坑!


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发表于 2021-8-25 20:24 来自手机 |显示全部楼层
大开发商还是香些
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发表于 2021-8-26 00:16 来自手机 |显示全部楼层
啧啧啧,容积率1.2的住宅地块,这才是改善房嘛。
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发表于 2021-8-26 21:29 来自手机 |显示全部楼层
搞不懂都是谁还在荆门买房子
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 fuming

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发表于 2021-8-27 09:15 来自手机 |显示全部楼层
这数据是哪来的?准确吗
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 陈子

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发表于 2021-8-29 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-8-29 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-9-2 09:55 |显示全部楼层
fuming 发表于 2021-8-27 09:15
这数据是哪来的?准确吗

来源荆门房产网哟,还是比较准确的。
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发表于 2021-9-2 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-9-2 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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 陈子

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发表于 2021-9-2 17:04 来自手机 |显示全部楼层
听说星湖湾的复式叠拼户型蛮好,性价比也高,大品牌还是可以的。
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 薇栀

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发表于 2021-9-4 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-9-13 22:15 来自手机 |显示全部楼层
479010178 发表于 2021-8-26 21:29
搞不懂都是谁还在荆门买房子

有点本事的,都去中心城市或者大城市买了房子。我也是其中没有本事的一个,甚至在荆门一套房都弄不到
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 Baggio

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发表于 2021-9-22 22:51 来自手机 |显示全部楼层
云湖9月继续销冠{:16_628:}
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 薇栀

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发表于 2021-9-26 15:11 来自手机 |显示全部楼层
漳河新区封面巨著《城控·秀江南》,实力国企打造百万方生态大盘,高层、洋房、合院别墅、联排别墅、叠拼复式、双拼别墅首开容积率1.2 距万达CBD商圈5分钟、高铁站10分钟、龙泉中学南校10分钟,一路之隔是三国文化创意产业园,城市RBD之上!荆门独家定制!
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 陈子

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发表于 2021-9-27 21:17 来自手机 |显示全部楼层
—— 碧桂园星湖湾 ——

    公园湖景房

荆门当红盘 值选星湖湾

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:15972673349陈苗苗



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