麻烦大家看看我现在是买刚需房还是投资买房

sml8888

本人目前有三十万几万存款，想着今年付个首付把房买了，但是纠结是买刚需还是投资，刚需的话打算买荆门离家近点，投资的话买个小户型看是买武汉还是哪，因为小孩现在才一岁我们夫妻二人都在外地上班估计等小孩上一年级才回来，那如果现在买荆门的话房子得空置5年期间还有物业费（不考虑出租，荆门这地方也不好租）感觉不太划算，想着荆门的房价四五年应该也涨不了多少，但新一线城市武汉就不好说了，如果现在买武汉等小孩上一年级在卖掉回荆门买这样可行吗。

@皮皮虾我们走@

30个在武汉买，中午没睡醒吧，首付都不够

天马#星空

武汉限购，只能买周边的呢。宜昌应该还可以吧。

含羞草yezi

楼主在荆门有房子没？

sml8888

@皮皮虾我们走@ 发表于 2019-4-10 15:11
30个在武汉买，中午没睡醒吧，首付都不够

12000/平左右的，小户型首付30多万不够？怕是你毛线不懂

sml8888

@皮皮虾我们走@ 发表于 2019-4-10 15:11
30个在武汉买，中午没睡醒吧，首付都不够

武汉周边地段不错的12000左右不要太多

碧桂园王浩

就投资来看选择武汉还是可以的

昵称碧水蓝天

楼主，如果是我，我就不急着买。买了房，一般都是过2年交房，运气好的话交房后过2年办证，你的成本是:房款十贷款利息十物业费目前平均1.35元十办证费约2万十房产证不满2年，过户费约6一7万要算在房价里由买方承担，你还能赚多少钱？万一你的不动产证开发商迟迟办不下来，你没证，你的房子买方不能做按揭，根本就卖不了。   本金35万:1.存5年定期，部分银行给的利率是年息4.5%，每个月的利息是1312元，到期后一次性支取时给你。2.如果买银行的电子国债，3年期年利息是4%，每个月1166元，国家于每年购买日一分不少的把利息14000元自动转到你的账户上。 买5年期国债，年利息是4.27%，每个月是1245元，每年购买日当天一次性把14945元自动转到你的账户上。3.可以买银行理财，不想上当受骗，就把理财说明书，签名的所有玩意读懂读得明明白白，即使银行的专业人士想忽悠你，都没门。4.聊聊我自己:我大部分存款分好几笔以前买的工行一年期的理财(有的品种5万起，有的10万起不等)，利息等于或略高于5年的定期，我主要是怕生意周转，理财买了满一年后不取利息还是不变，好处是可以随时用钱随时支取。有的理财品种不管有没有满一年，利息会根据国家利息的调整而变动，每款产品不一样，主要看懂说明书。我前几年还买了5年期的电子国债年利率4.87，明年到期。去年刚刚买了一年期年利率4.45的微众银行定期存款，如果一年之内取，存满3个月是多少多少，存满半年又是多少多少，支取比较灵活，利息还不低，主要是查询了微众银行的工商信誉比较好，官司、债务、经济纠纷涉及的金额都比较小，官司也不多，才放心的存定期。如果买理财我建议，不要买银行代售的那种，要买银行自己发行的，我不能保证没有风险，我自己买了7年，工行就没少给过一分钱。

昵称碧水蓝天

卖的时候，还得支付成交价1.5%的中介费。近几年买房了再卖，房产证都没满2年，几乎大部分的业主都没有赚到钱，一算账，还亏了。房管局赚了大头，中介和物业赚了点小钱，银行赚了点利息，涨价的部分被这些人瓜分了，你是什么都没捞着。如果自住，孩子3岁的时候可以考虑入手，房价处于平稳期，5岁时交房装修，6岁入住上学，有条不紊，不慌不乱应对自如。

酒仙团

投资，肯定选武汉！武汉新一线，国家大力发展城市圈了。不说其它基建，就地铁就规划了好多条。不过武汉限购，30多万将近十四十万，选个有发展的位置可以按揭个小户型还是够的，以后出租，转手都相对容易!

酒仙团

荆门人口流出城市，地产是靠人口流入支持的！

酒仙团

现在一些大城市都放开入户门槛了！

就没感觉

，，，，，

fan2008

昵称碧水蓝天 发表于 2019-4-10 17:23
楼主，如果是我，我就不急着买。买了房，一般都是过2年交房，运气好的话交房后过2年办证，你的成本是:房款 ...

好专业{:16_630:}{:16_630:}{:16_630:}

文哥

酒仙团 发表于 2019-4-10 17:55
荆门人口流出城市，地产是靠人口流入支持的！

荆门辖区（包括钟祥、京山、沙洋等地农村）人口总体是流出的，但荆门城区人口是流入的。你不懂不要胡乱发言。

Goodluck8

荆门属于六线城市，人口净流出，目前空气环境比武汉差太多，不适合居住，身边的朋友大多数武汉有房。建议武汉

马俊朋

不管刚需还是投资，还得看你的收入情况，如果你每年收入非常好，那你就去投资吧！其次就去买刚需……最主要的是生活质量...生活质量...生活质量！重要的事情只说三遍……

天马#星空

昵称碧水蓝天 发表于 2019-4-10 17:44
卖的时候，还得支付成交价1.5%的中介费。近几年买房了再卖，房产证都没满2年，几乎大部分的业主都没有赚到 ...

什么房管局賺了大头，是为国家税务作贡献了。

幸：胡：味道

昵称碧水蓝天 发表于 2019-4-10 17:23
楼主，如果是我，我就不急着买。买了房，一般都是过2年交房，运气好的话交房后过2年办证，你的成本是:房款 ...

看来大师理财玩的想当高

当当当123

武汉吧

昵称碧水蓝天

幸：胡：味道 发表于 2019-4-11 08:29
看来大师理财玩的想当高

房价涨了，卖房的业主只有选择在高价位时卖掉，但是都没赚到什么钱，主要是办证费，过户费，物业费，购房款，按揭利息，中介费 等部分都把钱赚走了。以后说不定还有房产税。业主虽然卖了高价，但是就没赚到钱。如果房产证满5年以上，房子至少都有7年以上了，有点旧，也卖不到高价，可以适当赚一点，但还是不如理财稳当，我是深有体会。所以说在荆门买房投资不如理财。投资房产在大城市还是有前途。

孙军

去上海买，武汉和荆门都没有涨价的空间了

共渡人生路

武汉买，，刚需，投资都比荆门好。武汉的随便一点升值都不是荆门能比的，又好出售。又可以抵押，个人说不定哪天有好的发展呢，借点买个80平，小户以后会后悔，能在花山郡，四新，白沙洲限购区域买最好。利润看得见，荆门上面的一条都没有。。除了离家近。

执念、＊

昵称碧水蓝天 发表于 2019-4-10 17:23
楼主，如果是我，我就不急着买。买了房，一般都是过2年交房，运气好的话交房后过2年办证，你的成本是:房款 ...

就说你是哪个银行的吧。哈哈，现在只有幼儿园学生才把钱放银行里面。现在30万还能马马虎虎搞个首付，买个A级车也够了。30万放银行，几年以后，拿出来估计可以买个高配哈罗单车，哈哈

cyqxf123

看到五年期就不想往下看了

拼命的兔子

武汉限购，买房的要求楼主你达到了没？而且在武汉30万首付不够，就算够的话，那该有多偏了……还不如在荆门买个地段好点的房子，方便孩子读书生活。宁做鸡头不做凤尾{:16_638:}不过，如果还能再多凑个十来万的话，在武汉买是最好了。